地产特训专研课+实地考察 | 现象级房企 商丘金沙置业 全方位解析

破圈!现象级房企

河南金沙在地产圈似乎已经无人不晓，每年都有超过 1000 家房企、100 余家设计机构,超万人管理团队先后走进金沙探寻逆势发展之道，更有超过 1/3 的企业多次来金沙考察学习金沙本是一家县城走出来的“草根”小房企，长期坚守精细化战略，凭借高颜值产品一举出圈，在行业低迷期销售持续火爆,不仅吸引全球设计大师前来助阵,更是在房地产行业掀起一股“现象级”考察学习热潮，成为业界的标杆企业——

• 金沙是一家典型的逆势增长的中小房企，金沙模式值得每一家房企研究学习，少走弯路在极度低迷的市场环境下，重仓拿地王，实现开盘即秒光，堪称“现象级”房企负债为零，没有运用任何资金杠杆的情况下，在单一四线城市实现年销 60亿0口在售价仅四五千的县域市场，完美实现了高品质与低成本的平衡

• 金沙项目销售价格和速度碾压同区域头部房企，集中交房零投诉，物业费收缴率 100%2021 年高景亚太就发现了“宝藏金沙”，并最早组织全国房企走进金沙深度研学，立足老板视角，对金沙模式透彻了解。2023 年至今，我们每月组织全国房企到金沙学习交流，现场看建筑、看景观、看施工细节、看交付标准、看地库，学精细化战略、学物业服务、学企业文化，听高管分享，并在此基础上聘请专家逐项指导，学以致用。

• 为了让更多区域型中小房企能够对标落地，金沙县域住宅项目首次对外开放，6 月 29 日-7 月1日，诚挚邀请全国中小房企再访金沙，现场研学金沙在县城市场 5000元的房价如何打造精品，如何实现首开劲销 2.3 亿，已交付项目的社区配套和物业服务标准县域市场物业如何做到客户满意度 100%，物业费收缴率 100%。

全国各地房企在金沙考察 照片来源：金沙置业

特训内容

1、360°解构金沙战略、金沙模式和独特文化，破解区域型房企持续盈利增长新模式

2、设计赋能产品价值提升，解读金沙案例，设计端如何确保好产品的落地性

3、如何利用景观杠杆提升项目溢价，县域市场如何花“小钱”打造景观产品力

4、金沙产品力解构，从项目利润角度出发，通过对项目总图、地库、户型、立面、细节等多方面控制开发成本、挖掘产品溢价，实现项目利润最大化

5、引爆住宅去化的营销新增长体系搭建与落地

6、中小房企存量车位资产从滞销到热销，快速变现的实操要点

特训优势

• 有深度：拒绝走马观花式踩盘和纯讲授式学习，我们的研学包含了项目观摩体验、企业交流、专家解读，分析金沙热销背后的逻辑

• 有高度：金沙集团高管、行业新模式专家、企业专家教练组成导师团，搭建房地产行业直接对话平台，解决学员个性问题。

• 有匹配度：拒绝高大上、不接地气的学习，有地市级项目，也有县城项目，有改善型，也有刚需，匹配城市等级、房价和开发规模，学了就能用。

专题分享

一、设计赋能产品价值提升

主题: 金沙设计赋能《设计赋能产品提升价值》

嘉宾: 徐辉设计副总经理 (金沙系首席设计总监)冯赋老师

纲要：

1、红盘“背后的设计力量-金沙案例解析

2、实景图超越效果图，设计端如何确保好产品的落地性

二、设计源头挖掘价值

主题:《如何从设计源头挖掘上亿价值》

嘉宾：建筑设计专家 陈国才老师

纲要：

1、产品力价值解构

2、一个福利现场免费看图 (总图、户型、地库、立面，获取一系列自身项目降低成本、挖掘溢价、提升产品的办法，收获规避项目风险的建议)

3、两大关键决定项目成败 (投资拿地、策划定位)

4、三个降本节约巨大成本(停车地库、结构指标、新材料新技术)

5、四个溢价挖掘巨大价值 (品质品牌、规划总图、户型产品、面积空间)

6、五个助力一项目完美落地 (工程、销售、采购、成本、前期)

三、景观赋能住宅产品溢价

主题:《如何通过极致园林打造，赋能地x产逆势突围》

嘉宾：景观设计专家 建设部清华大学优秀青年设计师 韩蕊老师

纲要：

1、Why: 为什么要营造极致园林 [时代所趋]

2、What: 何为园林营造 [认知: 审美+功能+价值]

3、Way: 怎么营造极致园林 [专业: 颗粒度]

四、住宅营销去化新增长

主题:《引爆住宅去化 中小房企营销快速突围与业绩新增长体系搭建》

嘉宾：新营销策划专家 雷刚老师

纲要：

1、金沙持续热销逻辑与口碑营销模式解构

2、思考: 新周期下，房地产营销将何去何从?

3、中小房企董事长营销思想革命一去化是房企第一战略，营销是“一把手”工程 

4、房地产从全民营销到全民创业的营销模式创新

5、房地产从“坐销”到“行销”再到“教育型销售”的营销模式进化

6、住宅去化业绩倍增的房地产营销新增长体系搭建

五、车位去化新思维

主题:《从沉没资产到快销去库存28 天大卖车位》

嘉宾：车位去库存专家 雷孝亭老师

纲要：

1、金沙车位热销的网红地库现象解构

2、房地产行业迷局与董事长的车位之困

3、车位滞销形成库存的 10 大雷区

4、车位去库存的 6 大营销模式利

5、车位大卖的 13 个招式

6、引爆热销一车位快速去化营销案例解析

六、房企快销新模式

主题：“黑铁时代”逆势突围-房企快销新模式

嘉宾：京东装库科技市场部负责人 卞志东老师

纲要：

1、当前房地产市场背景

2、快销模式优势与核心策略

3、项目标准落地方案与推广策略

标杆房企游学考察 | 金沙置业  

本次考察活动时间为

周六-周一  两天半

2024年6月29日-7月1日 

标杆观摩+现场授课+实战解析

+系统诊断+现场答疑+专家陪跑

专家指导 地产专研特训

每个项目均由金沙高管带队讲解

金沙最具代表性精品项目

金沙县域住宅首次对外开放

项目考察

金沙 · 东院

金沙 · 天和

金沙 · 天悦

柘城金沙 · 壹号院

柘城金沙 · 如意城

专研特训

设计赋能产品价值提升

设计源头挖掘价值

景观赋能住宅产品溢价

住宅营销去化新增长

车位去化新思维

房企快销新模式

活动主题 地产管理特训.金沙站 

活动时间 2024年6月29日-7月1日（周六-周一）

活动地点 河南 商丘

报名方式 联系看见助手18024040145（微信同号）

报名咨询请添加下方 看见助手微信

备注“金沙论坛-姓名-单位”

看见景观 往期国内考察现场 | 区域标杆房企系列 金沙专场

金沙产品打磨之道

为了让更多区域型中小房企能够对标落地，金沙县域住宅项目首次对外开放，6 月 29 日-7 月1日，诚挚邀请全国中小房企再访金沙，现场研学金沙在县城市场 5000元的房价如何打造精品，如何实现首开劲销 2.3 亿，已交付项目的社区配套和物业服务标准县域市场物业如何做到客户满意度 100%，物业费收缴率 100%。

拓城 金沙 · 壹号院

拓城金沙壹号院，是金沙集团 2022 年竞得的县城项目，土地 148 ，容积率 2.2,地价 123.7万/亩，建筑面积21.8 万方，建筑、景观由徐辉、蓝调国际张勇联袂设计。项目拿地 39 天后开工建设，108 天后开盘，2023 年 1 月首开销售 2.7 亿，2024 年 5 月共去化 900 套，项目销售均价 5200 元，依然做出了超一二线城市的项目实境效果。

拓城 金沙 · 如意城

已交付项目，商丘最大的园林式景观小区。总建筑面积超过40万方。

金沙 · 东院

规划/建筑设计：徐辉设计股份有限公司

景观设计：道合设计+山水比德

洋房高端产品、国风大作升级序列

2022年河南省工程勘察设计行业奖 一等奖

克而瑞2023年上半年产品力红盘、全国十大高端作品

克尔瑞研究院2023上半年全国产品测评结果显示，—“金沙·東院”与一众一二线城市国央企居住类项目比肩，登榜“全国十大高端作品”，也是河南省唯一获此殊荣的高端作品。

金沙 · 东院洋房高端产品，是国风大作的升级序列。作为金沙的顶豪作品，无论是从前期规划设计的严格把控落地，还是在选材用料的用心挑选，项目用高标准的规划设计、高品质的细节勾勒去实现“用建筑、空间、环境传达人居格调，以匠心成就生活美学”的设计理念。

项目名称：金沙东院大区

项目地点：商丘市城乡一体化示范区富商大道东侧、星光路南侧

业主单位：商丘金发置业有限公司 

景观设计：道合设计+山水比德 
景观施工单位：金沙集团天和园林

景观面积：34468㎡

设计时间：2022.10
建成时间：2023.07
项目照片：看见景观考察拍摄

点击下方文字链接 查看项目详情

金沙 · 天和

建筑设计： 天津华汇工程建筑设计有限公司

景观设计：广州山水比德设计股份有限公司

森林式共享社区

金沙顶配之作，商丘品质生活新样本

金沙·天和是金沙集团累积14年开发经验，集大成之作，是金沙集团深耕日月湖片区的第一个高端项目，从前期规划设计、严格把控落地再到交付前的联合验收，每一个环节，每一道工序，金沙集团高度重视。金沙融入商丘传统特色从格局到尺度，从建筑到景观，将品质贯穿每一个环节。

项目名称：商丘金沙国安天和

委托业主：河南金沙置业集团

景观设计：广州山水比德设计股份有限公司

建筑设计：天津华汇工程建筑设计有限公司

景观施工：河南铭图园林工程有限公司

项目地点：河南省商丘市星林路与宋城路

设计面积：6872m²

设计时间：2020年11月

建成时间：2021年7月

图片来源：金沙集团、看见景观考察拍摄 

点击下方文字链接 查看项目详情

金沙 · 天悦

建筑设计：徐辉设计股份有限公司

景观设计：广州山水比德设计股份有限公司

2022年河南省三大轻奢美宅作品
2022年河南省工程勘察设计行业奖 一等奖

没看过金沙天悦，就不会懂得商丘的“改善天花板”。金沙天悦是由山水比德、徐辉设计、SPID等蜚声全国的设计单位创始人，联合顾问清华大学李树华教授，操刀设计的商丘鼎级高端住宅。一线大师的前瞻眼光精工镌刻，演绎更具潮流性、更具时代特色的居住美学。

项目名称： 金沙国安天悦

项目地点： 河南省商丘市

建筑面积：32.4万平方米

设计时间：2021年5月

业主单位： 河南金沙置业集团有限公司

规划/建筑设计单位： 徐辉设计股份有限公司

景观设计：SPI山水比德

图片来源：金沙集团、看见景观考察记录

标杆房企游学考察 | 金沙置业  

本次考察活动时间为

周六-周一  两天半

2024年6月29日-7月1日 

标杆观摩+现场授课+实战解析

+系统诊断+现场答疑+专家陪跑

专家指导 地产专研特训

每个项目均由金沙高管带队讲解

金沙最具代表性精品项目

金沙县域住宅首次对外开放

项目考察

金沙 · 东院

金沙 · 天和

金沙 · 天悦

柘城金沙 · 壹号院

柘城金沙 · 如意城

专研特训

设计赋能产品价值提升

设计源头挖掘价值

景观赋能住宅产品溢价

住宅营销去化新增长

车位去化新思维

房企快销新模式

活动主题 地产管理特训.金沙站 

活动时间 2024年6月29日-7月1日（周六-周一）

活动地点 河南 商丘

报名方式 联系看见助手18024040145（微信同号）

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